B體育1-9 月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄，9 月降幅均收窄超 5 個百分點

　　銷售面積：2022 年 1-9 月，商品房銷售面積為 10.1 億平方米，同比下降 22.2%；9 月，商品房銷售面積約為 1.4 億平方米，同比下降 16.2%，單月降幅較 8 月收窄 6.4 個百分點。其中，1-9 月住宅銷售面積為 8.6 億平方米，同比下降 25.7%，辦公樓銷售面積同比增長 5.6%，商業營業用房銷售面積同比增長 2.3%。

　　銷售額：2022 年 1-9 月，商品房銷售額為 9.9 萬億元，同比下降 26.3%；9 月，商品房銷售額約為 1.4 萬億元，同比下降 14.2%，單月降幅較 8 月收窄 5.7 個百分點。其中，1-9 月住宅銷售額為 8.7 萬億元，同比下降 28.6%，辦公樓銷售額同比增長 3.6%，商業營業用房銷售額同比下降 4.2%。

　　▍1-9 月房地產開發投資額、新開工面積同比降幅繼續擴大，9 月降幅均略有收窄

　　房地產開發投資額：2022 年 1-9 月，全國房地產開發投資額為 10.4 萬億元，B體育同比下降 8.0%；9 月，全國房地產開發投資額為 1.3 萬億元，高基數下同比下降 12.1%，單月降幅較 8 月收窄 1.7 個百分點。其中，1-9 月住宅開發投資額為 7.9 萬億元，B體育同比下降 7.5%，占房地產開發投資比重為 75.9%。

　　房屋新開工面積：2022 年 1-9 月，全國房屋新開工面積為 9.5 億平方米，同比下降 38.0%；9 月，全國房屋新開工面積約為 1.0 億平方米，同比下降 44.4%，單月降幅較 8 月收窄 1.3 個百分點。其中，1-9 月住宅新開工面積為 6.9 億平方米，同比下降 38.7%。

　　房屋施工面積：2022 年 1-9 月，全國房屋施工面積為 87.9 億平方米，同比下降 5.3%。其中，住宅施工面積為 62.1 億平方米，同比下降 5.4%。

　　房屋竣工面積：2022 年 1-9 月，全國房屋竣工面積為 4.1 億平方米，同比下降 19.9%。其中，住宅竣工面積為 3.0 億平方米，同比下降 19.6%。

　　▍1-9 月房企到位資金同比下降 24.5%，較 1-8 月收窄 0.5 個百分點

　　圖：2014 年至今全國房企到位資金同比增速及 2022 年 1-9 月各項資金來源同比增速對比

　　房地產開發企業到位資金：2022 年 1-9 月，房地產開發企業到位資金為 11.4 萬億元，同比下降 24.5%。

　　國內貸款：2022 年 1-9 月，國內貸款為 1.4 萬億元，同比下降 27.2%，上年同期為同比下降 8.4%；占比為 12.0%，比上年同期下降 0.4 個百分點。

　　自籌資金：2022 年 1-9 月，自籌資金為 4.1 萬億元，同比下降 14.1%，上年同期為同比增長 6.1%；占比為 35.5%，比上年同期增長 4.3 個百分點。

　　定金及預收款：2022 年 1-9 月，定金及預收款為 3.7 萬億元，同比下降 34.1%，上年同期為同比增長 25.6%；占比為 32.7%，比上年同期下降 4.7 個百分點。

　　個人按揭貸款：2022 年 1-9 月，個人按揭貸款為 1.8 萬億元，同比下降 23.7%，上年同期為同比增長 10.7%；占比為 16.1%，比上年同期增長 0.2 個百分點。

　　9 月，各地政策優化節奏較 7、8 月明顯加快，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善，9 月單月商品房銷售面積和金額環比均增長，同比降幅收窄，降幅較 8 月分別收窄 6.4 和 5.7 個百分點。累計來看，2022 年 1-9 月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍在兩成以上，降幅略有收窄，其中，東部地區銷售規模累計同比降幅已連續 4 個月收窄，中部、西部地區同比降幅持平或擴大。

　　9 月底，央行、銀保監會、財政部等部委持續釋放利好政策，10 月以來，已有多地跟進落地相關舉措，據中指監測，十余城降低首套商貸利率下限至 4% 以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。當前政策效果略有顯現，根據中指數據，10 月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

　　短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，B體育政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，市場情緒或進一步修復。值得注意的是，當前部分地區疫情反復對市場帶來擾動，四季度疫情仍是影響市場恢復節奏的關鍵因素。B體育

　　供應端，9 月房地產開發投資額及新開工面積累計同比降幅繼續擴大，單月來看，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較 8 月分別收窄 1.7 和 1.3 個百分點， 保交樓 工作帶動下，房地產開發投資略有改善，但在高基數效應下單月同比降幅仍超 10%；而企業開工意愿仍較弱，新開工面積單月同比降幅已連續 6 個月超四成。

　　短期來看，四季度仍是 保交樓 的關鍵節點，B體育房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續調整及土地縮量影響，企業開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

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